Pagamento tasse di proprietà a Granada

E 'tempo che l'anno nuovo per pagare le tasse di proprietà anche se si tratta di un processo meno doloroso qui a Granada. Si prega di ricordare che io non sono un analista esperto finanziario e nessuno qui è esperto di tasse Nica.

Quando si acquista la tua casa o la proprietà qui, alla data di chiusura si riceve un atto non registrato (testimonianza) e il plano (sondaggio) del vostro immobile. In passato di solito nessuno dei vostri documenti in realtà ha mostrato il prezzo reale di acquisto in modo è possibile acquistare una casa per $100,000 ma i documenti possono essere ha dimostrato come $50,000.

Attualmente, le banche e gli operatori del diritto sono la pressione a tutti di documentare l'intero prezzo di acquisto a causa della difficoltà di mostrare un documento di vendita di $50,000 ma si sta depositando $100,000 nel tuo account su una proprietà in vendita. Questo aiuta anche la tassa sul passaggio di proprietà per essere più precisi dal momento che è 1% fino a $ 50K valore, 2% per un valore di oltre $ 50K fino a $ 100K e 3% oltre $ 100K. Ho sentito dire che ha aggiunto un altro livello, ma non è sicuro di quello che è, forse 4% oltre $ 200K.

Comunque, nelle settimane o mesi successivi alla chiusura, la tua azione legale è in fase di preparazione e di un ispettore della città guarda la nuova proprietà per determinare il valore catastale che sarà la base per la tassa di proprietà annuale. Trattare l'ispettore bene da quando lui o lei è la determinazione della base di valore della proprietà. Per esempio, la mia casa ha un valore tra $ 200 - $ 250K, ma il valore catastale è registrato $30,000.

Sono andato a municipio ieri per pagare le tasse di proprietà. Ricordati di portare i documenti fiscali dello scorso anno di proprietà. Prima di andare alla cassa e chiedere il modulo per pagare le tasse di proprietà che costa 10 cordobas ($1= 24 cordobas). Poi si va accanto e dare loro il nuovo modulo di calcolo e documenti di tuo dell'anno precedente fiscali. Devono aver aggiornato il loro sistema del computer in quanto il signore restituito in meno di cinque minuti con i miei calcoli nuove imposizioni fiscali. Poi il segretario comunale compila il nuovo modulo con i dati dal calcolo delle imposte. È firmare il modulo per poi tornare alla cassa e pagare le tasse in dollari o cordobas. Hmmmmm, non male.

Ecco le mie tasse di proprietà Granada. Il valore catastale della mia casa era $30,000 e abbiamo vissuto qui per quasi sette anni. Una cosa interessante è che ogni anno hanno svalutato la mia casa in modo che la base imponibile è stato inferiore di ogni anno, ma devono aver capito che stavano perdendo imposte così per la prima volta, il valore di casa è rimasto lo stesso. Quindi il valore stimato della mia casa in cordobas è C $ 729.153 che mi fa sentire molto ricco. A Granada abbiamo pagare le tasse su 80% del valore catastale in modo che la base imponibile è C $ 583.323. Poiché il tasso di tassa di proprietà è 1% quindi le mie tasse sono C $ 5.833. Ma aspettate, se si paga per la 2012 imposte entro il 31 marzo 2013 allora si ottiene un 10% deduzione. Un po 'come comprare i vestiti al grande magazzino Kohl a casa. Tutto su questo rack è 40% spento, ma oggi si ottiene un altro 20% fuori a meno che non si utilizza la carta di credito del Kohl e ricevere un altro 10% spento.

Quindi le mie tasse effettivi sono stati C $ 5.250 (poco meno $220). Contando il tasso di inflazione di Cordova, imposte continuare a seguirle fino a meno di acquistare una nuova casa con le valutazioni più elevate. Non male! Il primo anno siamo stati qui abbiamo pagato quasi $280 e ora stiamo pagando meno di $220. Ricordate di trattare l'ispettore città e gli impiegati della città e perché possono regolare i valori in ogni caso che desiderano. Abbiamo amici che stanno pagando in meno ogni anno come noi e alcuni stanno pagando molto di più.

Benvenuti in Nicaragua!